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疫情下买铺子稳赚？这5个数据让你秒懂门道

更新时间：2025-07-05 |阅读： |来源：小编

上个月路过中介门店，听见个大妈打电话："闺女啊，XX商场二楼铺子打三折！"结局隔天去排号，队伍拐了三个红绿灯。疫情真让商铺成了白菜价？今天咱扒开数据看真相，教你用会计查账的劲头算清这笔独特时期的买卖。

一、疫情下逆势买铺的人图啥？（反直觉操作拆解）

去年广州珠江新城有铺子拍出1.2万/㎡的跳楼价，比隔壁奶茶店月租还低。现在进场的人首要赌三张牌：

价钱洼地现形：商业地产整体估值比疫情前跌了38%，部分社区铺面重回2015年水平
政令强心针：23个城市出台购铺补贴（如郑州给返租公司贴息50%）
业态大洗牌：药店、生鲜店、快递驿站逆势扩店率达73%

有个狠人去年花60万盘下倒闭的教培铺面，改造成24小时智能健身房，现在月净利比原店主巅峰期还高20%。危机里的商机，专治各种阅历主义。

二、买社区铺还是商场铺？（生死对比表）

指标	社区底商	购物中心铺
平均租金降幅	22%	41%
空置率	15.7%	34.8%
政令补贴	最高返3年税	部分免物业费
业态存活率	民生类82%	体验类29%

深圳龙岗某社区铺主老刘说："现在理发店、药房根本关不起，周边五个小区就指着我这儿。"相对比商场里那些三天两头换招牌的奶茶档，社区铺正变成刚需堡垒。

三、新手最该躲的3个天坑（血泪避雷指南）

别信"免租期"障眼法：有开发商号称免租两年，其实早把溢价揉进总价
警惕二手商铺贷：部分银行对15年以上商铺停贷，小心砸手里
查清物业黑史实：有买家捡漏拿下便宜铺子，结局前任欠了20万物业费

去年杭州出过邪乎事：某美食街铺子三折甩卖，后来才知道地铁改道批文下来了。这种坑就得天天刷本地城建局网站防着。

四、现在该抄底哪种神仙铺型？（黄金模板）

50-80㎡带烟道铺面
酸菜鱼、黄焖鸡等快餐类刚需暴涨，这一类铺子租金抗跌性高出普通铺37%

有独立下水口的转角铺
能改造成社区团购自提点，每月多赚3000-5000元副收入

带充电桩车位的临街铺
新能源车三年暴增5倍，充电+零售的复合模式坪效增强2.8倍

苏州有个牛人把汽修铺隔成两半，前面卖咖啡后面修车，月流水干到隔壁铺三倍。这世道，混搭才算是王道。

本人观点时间

上个月陪朋友看铺，中介指着空荡荡的商业街说"这儿马上要成第二个春熙路"。我默默打开手机查了该片区近五年出生率——连幼儿园都在关停。疫情下的铺子不是不可以买，但要带着人口普查员的较真劲头。记住啊，别人贪婪时你要查社保局数据，别人恐惧时你得看菜鸟驿站包裹量。

标题：疫情下买铺子稳赚？这5个数据让你秒懂门道

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上个月路过中介门店，听见个大妈打电话："闺女啊，XX商场二楼铺子打三折！"结局隔天去排号，队伍拐了三个红绿灯。疫情真让商铺成了白菜价？今天咱扒开数据看真相，教你用会计查账的劲头算清这笔独特时期的买卖。

一、疫情下逆势买铺的人图啥？（反直觉操作拆解）

二、买社区铺还是商场铺？（生死对比表）

三、新手最该躲的3个天坑（血泪避雷指南）

四、现在该抄底哪种神仙铺型？（黄金模板）

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