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不玩免租期的房东才是真靠谱？

更新时间：2025-05-23 |阅读： |来源：小编

看见"免租一个月"广告别急着心动
上周帮学妹找房，她相中某公寓的"签约免租45天"优惠。结局搬进去第三天，热水器就罢工，维修等了整整一周。房东名正言顺："免租期都补给你了还想怎样？"这事儿让我突然明白，敢明说不免租的房东，可能藏着更值钱的诚意。

租房老炮才知道的免租期猫腻
对比了23套房的合同，发现免租期的三种套路：

租金暗涨：某房源标价6000元/月，免租1个月，实际年租金变成（6000×11）/12=5500元/月

服侍缩水：免租期间不提供保洁、维修，马桶堵了得自己掏钱

期限陷阱：写着"前三月免租"，实际要签三年长约

血泪教训：朋友贪图两个月免租，结局三年多付了1.2万空调折旧费

精明租客都在算这三笔账
制作了个对比表你就懂了：

成本项免租公寓实价公寓
月租金 6800 6500
物业费租客承担房东包
维修响应速度 72小时 4小时
续约涨幅年涨8% 三年不涨
隐性支出设备押金 0

重点提醒：某网红公寓免租期省下的钱，还不够买半年桶装水

三个场景教你识破糖衣炮弹

看房时：听到"送半年物业费"要警惕，可能物业根本不管事

签合同时：合同写着"设备自然损坏维修AA制"赶紧跑

入住后：发现免租期楼道灯都不亮，说明物业费被克扣

真实案例：租客小王因贪图免租期，结局每月多花200元请保安帮忙收快递

硬气房东的底气从哪来？
观察了10个不搞免租期的房东，发现他们都有这些特征：
→ 空调三年内新换的，敢让你看购物发票
→ 卫生间装着2000元以上的抽风机
→ 楼道监控覆盖无死角，保安24小时在岗
→ 合同里明写"非人为损坏48小时修复"

最绝的是个北京房东，把十年来的水电缴费单都贴在玄关

租客亲测的避坑指南

把免租期折算成日租金，对比周边真实行情

检查电梯维保记录，贴得越整齐的物业越靠谱

晚上8点突袭看房，观察楼道照明和安保

要求出示上月水电费单据，防止公摊做手脚

上周用这方法，帮同事找到月租省800元的良心房

说一句得罪人的大实话
真正的好房子就像老字号餐馆——明码标价不搞促销，靠的是街坊邻居的口碑。那些整天拿免租期当诱饵的，多半在别处藏着掖着。记住啊，租房不是买临期食品，捡便宜的心态最容易吃大亏。

标题：不玩免租期的房东才是真靠谱？

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